威省 127房产未设共管委会 屋主忧分层地契难产

转载自《 南洋商报 》

(大山脚 2011年9月4日讯）

当兴建高楼住宅蔚然成风，分层地契产业却成为许多人置产的担忧，而截至今年3月为止，威省共有 127项房产仍未成立共管委员会，获得分层地契对许多屋主而言仍是遥不可及的梦。

根据威省市议会建筑委员会的数据显示，截至 2007年7月11日为止，威省区共有 934项分层地契房产，单位数目达 5万7842个，其中 569项分层计划房产因少过五个单位，而无须依据申请分层地契程序成立共管委员。

威省市议员孙意志向《南洋商报》表示，扣除少于五单位的分层房产计划，意味着余下的 365项房产计划必须先成立共管委员会（JMB)，至最终获得分层地契后才成立管理层(MC)。

“据土地局资料显示，至 3月为止，威省区只有 55项房产计划成立了本身管理层，即发展商也完全把管理全权转移；另有140项房产计划则已经成立了共管委员会，另有43项房产计划仍在申请成立共管委员会阶段中。”

他说，在民联接管槟州政府后，地方政府也积极解决分层地契问题产生的种种问题，透过建筑委员会给予协助，鼓励仍未申请分层地契的房产业者尽速成立共管委员会，以尽速获得地契。

孙意志：买卖受发展商牵制 没分层地契房产不受落

孙意志说，没有分层地契将引起最大的问题就是买卖的不便，业者必须缴付一笔费用予发展商以转换名字，形同被发展商牵制。

他说，有鉴于此，分层地契将直接影响房产的潜质，也成为许多人置产时的其中一个考量，让没有获得分层地契的单位较不受青睐。

依据在 2007年4月12日生效的2007年建筑物共管产业（维修及管理）第663项法令，除了缴付管理费并符合条件的业主，发展商也必须委任代表参与共管委员会。

他表示，发展商在分层地契课题上，必须在入伙准证发出的12个月内成立共管委员会，成员包括 5至12名业主及一名发展商代表。

他说，成立共管委员会旨在维护共管产业的状态，若管理层一旦成立，共管委员会也必须解散。发展商若没有在限期内召开会议成立共管委员会，则将面对罚款不超过 2万令吉，或监禁不超过三个月或两者兼施。

捍卫产业权利 屋主勿不闻不问

威省市议会并无太多的权力可以对付蓄意拖延的发展商，而仅能以比较速战速决的方式，通过建筑委员会加速审批相关成立共管委员会的申请等。

孙意志表示，共管委员会仅是过渡期的管理机制，有权维修和保养共管产业，制定购屋者迟缴付管理费的利息。

孙意志表示，威省市议会希望提高民众的醒觉，捍卫本身的产业权利，而非被动又不闻不问。